В бизнес-портфеле олигарха Андрея Березина, что в последнее время активно упаковывался в ЗПИФы, обнаружились некоторые проблемы. Сразу у нескольких связанных с ним строительных юрлиц обнаружились налоговые долги, а подрядчики вынуждены выбивать свои деньги через суд. На горизонте забрезжили финансовые проблемы?
С 2021 года Березин начал активно якобы выходить из бизнеса, а на самом деле паковать свои интересы в ЗПИФ, из которых «выдачи нет», то есть бенефициары скрыты за ширмой управляющих компаний. Но даже там, где активы прикрыты ЗПИФ, мы встречаем «своих людей» для олигарха. К примеру, Станислава Данеляна, с которым у Березина общие активы. Это позволяет сделать вывод, что никуда Березин и из других фирм, скорее всего, не делся. Так, например, в этом формате владения оказалась и группа «ЕвроИнвест Девелопмент», которая также одновременно плодит новые юрлица, действуя по принципу «одна стройка - одно юрлицо». Вероятно, это сделано, чтобы проблемы предыдущих юрлиц дивизиона не отпугнули потенциальных покупателей, приносящих деньги.
А переживать им есть за что.
В ходе анализа дивизиона была обнаружена налоговую задолженность как минимум у двух компаний. Так, ООО «Специализированный Застройщик «Евроинвест Московский», что строило ID Moskovskiy, на 10 мая 2024 года числился долг в размере 288 234 рублей, из которых часть суммы недоимка по налогам на доходы физлиц, а часть - по налогу на прибыль.
Что интересно: судя по данным базы Минстроя РФ, объект это ООО сдало с задержками, а в ходе работ надзорные органы не раз находили нарушения. Вот, к примеру, в мае 2023 года компании объявили предостережение в связи с возможным нарушением обязательных требований, а в марте того же года на стройке обнаружили 11 мигрантов, работавших монтажниками (они выполняли монтаж фасада строящегося здания), но при этом патента на этот вид деятельности у них не было. Также мигрантов на стройках дивизиона использовали и как подсобных рабочих. В итоге был составлен административный протокол. Вот вам и ответ на все вопросы к качеству стройки. Каким оно будет, если часть работ ведут мигранты без патента?
Тем временем в 2021 году надзорный орган обнаружил многочисленные нарушения и по проекту: не представлены акты освидетельствования ответственных конструкций по устройству выполненной монолитной железобетонной плиты по секции №1 и секции №2, при устройстве фундаментной плиты не представлены результаты испытаний бетона в промежуточном возрасте, исполнительные схемы по устройству фундаментной плиты секции №1 и секции №2 не подписаны ответственными лицами застройщика, авторского надзора, не в полном объеме выполнены рекомендации авторского надзора по уменьшения возможного негативного влияния на окружающую застройку, представленный проект компенсационных мероприятий по производству инъекционных работ не имеет положительного заключения экспертизы проектной документации.
При этом на стройке фирма только за 2023 год заработала 1,6 млрд рублей при чистой прибыли 917 млн рублей. Или дольщикам передали, а там хоть трава не расти?
ООО «Специализированный Застройщик «Евроинвест Московский» до ноября 2020 года был оформлен на ООО «Специализированный Застройщик «Евроинвест Девелопмент СПБ», что до 4 июля 2024 года было в собственности ООО «ИК «Евроинвест», а после этой даты было передано в ЗПИФ.
В свою очередь «ИК «Евроинвест» до октября 2022 года было в собственности Березина и его партнёра Юрия Васильев, а перед ликвидацией (она еще не завершена) фирму передали под крыло ЗПИФ под управлением ООО «УК «Фондовый Дом».
Эта управляющая компания в своё время засветилась рядом с юрлицами, что фигурировали в скандальной истории о покупке у некой немецкой фирмы серверов Hewlett-Packard на 15 млн долларов, которые так и не поступили заказчику - ООО «Компания Комплит», а могли быть выведены из России. Тогда же вскрылось, что с историей могла быть связано и некое ООО «Компания «Аудитэксперт», среди владельцев которого был и Березин, и Максим Жуков - тёзка родственника авторитетного бизнесмена Владимира Голубева, еще в 90-е получивший прозвище «Бармалей».
После той истории Березин судился со СМИ, написавшими об обысках в компании дивизиона олигарха, и оспорил некоторые детали. В ходе слушаний между тем всплыли некоторые занятные факты. Например, о том, как юрлица накачивали деньгами через уставные капиталы, а потом ликвидировали. Подробно об этом рассказывало издание The Moscow Post.
Новости по теме:Земельная «кубышка» Тё: девелопер Собянина продолжает скупку
Мы же вернёмся к ООО «СЗ «Евроинвест Московский».
На сегодня эта компания принадлежит ООО «Евроинвест Селект», где 70% доли у Андрея Березина, оставшаяся часть у Данеляна. То есть и за налоговые долги, и за мигрантов очевидно с кого нужно вести спрос.
При этом, судя по базе арбитража, застройщик имел конфликты и с подрядчиками. Например, ООО «СК Дали взыскивало более 4 млн рублей неосновательного обогащения.
Схожая картина наблюдается и у ООО «СЗ «Евроинвест Светлановский», что на май 2024 года задолжал 726 тыс. рублей налогов. В этот раз речь идёт не только о недоимках по налогу на доходы физлиц, но и о земельном налоге, страховых взносах.
Эта компания возводила ID Svetlanovskiy, где также не обошлось без нарушений. Например, граждане жаловались на шумные ночные работы, за что фирма получала предостережения. При том неоднократно.
Принадлежит этот застройщик ООО «Евроинвест Ай ДИ», которым до конца декабря 2021 года владели Березин и Васильев, а сейчас бенефициары прикрыты ЗПИФ.
Тем временем у ряда фирм дивизиона наблюдаются претензии и от подрядчиков: так к ООО «Евроинвест Девелопмент» (директор - Данелян, владеет ЗПИФ) есть несколько требований от ООО «Мегастрой». Были в 2024 году к этому же юрлицу олигарха иски от ООО «Дорстройальянс», ООО «Петербургтеплоэнерго».
К ООО «Специализированный Застройщик «Евроинвест Девелопмент СПБ» подало иск ООО «Новое Время» которое требует 3,4 млн рублей, а к ООО «Специализированный застройщик «ЕвроИнвест Благодатная» претензии имеет ООО «Маглайн» (сумма - 2,3 млн рублей).
Суммы исков, конечно, небольшие, но общая тенденция настораживает.
Не удивимся, если у тех компаний, что некогда были застройщиками проектов с проблемами и претензиями, запустят процедуру ликвидации. Очень уж г-н Березин не любит рядом со своим именем негатив, предпочитая оставаться эдаким инвестором-благотворителем. Но и тут - в его фонде «Евровенчур» - не всё гладко.
Впрочем проблемы не мешают олигарху получать очередные земельные плюшки от губернатора Ленобласти Александра Дрозденко, к чьему ближнему кругу его причисляют. Похоже, в высоким связях и весь секрет непотопляемости застройщика с миллиардными оборотами, нелегальными работниками-мигрантами и долгами по налогам.
