Минстрой политик региона одобрил план застройки западной части курортного города Пионерский для этой компании.
В пределах улиц Хуторской, Капитанской и Рабочей планируется построить жилой квартал, который будет рассчитан на 3,3 тысячи человек.
Акционер «Кантри» Вадим Шимко известен как застройщик и бенефициар группы «КСК». В 2020 году экс-губернатор области Антон Алиханов приобрел за 18,35 млн рублей квартиру в престижном районе Калининграда у одной из компаний Шимко, после чего «КСК» начала получать поддержку от областных властей. Долю в «Кантри» Андрей Ярошук получил от Дианы Белоенко, которая является деловым партнёром депутата калининградского Городского совета Ивана Астапова, который специализируется на строительстве «зданий бытового обслуживания».
Ярошуку и Астапову принадлежат доли в компании «Пеперончино-Арт», которой управляет известный ресторатор Максим Здрадовский. Совместный бизнес с Здрадовским и его семейством, а также Иваном Астаповым ведет Анна Кудрявцева, которой принадлежат 50%в уставном капитале «Пеперончино-Арт». С весны 2022 года Ярошук входит в число совладельцев убыточной московской компании-застройщика «Талдомская Девелопмент», ранее принадлежавшей бизнесменам Алексею Дубейковскому и Кириллу Яворовскому. Алексей Дубейковский – это деловой партнер Владимира Авдеева, одного из основателей и бенефициаров крупной столичной консалтинговой компании в сфере недвижимости «S.A. Ricci».
Владельцем 25%в уставном капитале ООО «Талдомская Девелопмент» является Александр Кудряшов, имеющий общий бизнес с Дианой Белоенко, а также занимающий руководящие должности в структурах выходца из «Ростеха» Родиона Сокровищука – компаньона скандально известного миллиардера, владельца «А-Проперти» Альберта Авдоляна.
Сын сенатора Ярошука подключился к застройке Пионерского
Накануне праздников бизнесмен Андрей Ярошук – сын бывшего мэра Калининграда и действующего сенатора Александра Ярошука – сделал себе новогодний подарок, став владельцем 32%в уставном капитале калининградской строительной компании «Кантри». Деловые партнеры Ярошука-младшего в новом бизнесе – Вадим Шимко и Антон Пилькис, о них еще пойдет речь ниже.
На первый взгляд актив не назовешь особо финансово привлекательным: по итогам 2023 года компания задекларировала выручку в 532 тыс. и прибыль в 740 тыс. рублей. До этого «Кантри» несколько лет работала «в ноль». Но не все так просто, как может показаться на первый взгляд. В самом деле, зачем сенаторскому сыну «чемодан без ручки», который, как говорится, и нести тяжело, и выбросить жалко?
Дело в том, что в прошлом ноябре в сети появились публикации согласовании владельцам «Кантри» Министерством градостроительной политики Калининградской области, проекта планировки западной части курортного города Пионерский, тем самым фактически давшим «зеленый свет» на возведение жилого квартала в границах улиц Хуторской, Капитанской и Рабочей.
По информации издания «Русский Запад», новый микрорайон рассчитан на 3,3 тыс. человек, из них 3,1 тыс. будут проживать в домах высотностью до семи этажей, остальные – в индивидуальных виллах. Запланировано строительство двух детских садов (на 150 и 50 мест) и спортивной площадки. А вот для новой школы места на территории площадью в 23,7 гектара не нашлось: местные власти и девелопер рассчитываютна возведение ранее запланированного учебного учреждения, под которое определен участок в километре от жилого квартала.
Калининградская квартира Антона Алиханова
Как мы можем убедиться, Андрей Ярошук очень вовремя оказался «в нужное время, в нужном месте». Тем более что компания «Кантри» далеко не чужая для калининградских чиновников. Скорее даже не столько сама компания, сколько один из ее совладельцев – вышеупомянутый Вадим Шимко. Дело в том, что еще в 2020 году бывший в то время губернатором региона Антон Алиханов (с мая 2024-го – глава федерального Минпромторга) купил квартиру в Центральном районе Калининграда стоимостью 18,35 млн рублей у фирмы «КСК-Балтия».
В том же доме приобрели недвижимость друзья Алиханова – Алексей Родин и Дмитрий Кусков, на тот момент занимавшие, соответственно, посты первого замгубернатора и министра экономического развития Калининградской области. По информации калининградских СМИ, компания «КСК-Балтия» принадлежала Вадиму Шимко, но затем была переоформлена на Ольгу Нестеренко. Строила дом, где покупали квартиры чиновники, фирма «Курорт-Инвест» все того же Шимко.
Пикантность ситуации заключается в том, что вскоре после приобретения губернатором нового жилья, на структуры принадлежащего бизнесмену холдинга «КСК» посыпались преференции. Например, летом 2021 года компания «Техно девелопмент» из группы «КСК» без проведения торгов получила участок площадью 5,38 гектара на Советском проспекте в Калининграде под технопарк, включающий административно-офисные здания, коммерческие площади и апартаменты.
Немного позже областное Министерство градостроительной политики выдало другой структуре Шимко – Специализированному застройщику «Калининградинвестстрой» – разрешение на застройку поймы Товарного ручья в районе улиц Тихорецкой и Киевской, предварительно инициировав там масштабную вырубку деревьев. Это только пара примеров тесного «сотрудничества» группы «КСК» с региональными чиновниками, при желании в сети их можно найти гораздо больше.
Компаньоны ресторатора Здрадовского
Но вернемся к бизнесу Андрея Ярошука. Известно, что долю в «Кантри» он получил от бывшего владельца – Дианы Белоенко (прежняя фамилия – Агаева), известной в качестве делового партнера депутата калининградского Городского совета Ивана Астапова, еще одного девелопера, возводящего в Калининграде «здания бытового обслуживания», в которых затем располагаются супермаркеты сети «Спар».
Кстати, Астапов и Ярошук-младший – компаньоны: им принадлежатдоли в зарегистрированном в марте 2024 года ООО «Пеперончино-Арт», специализирующемся на ресторанной деятельности и оказании услуг по доставке продуктов. Адрес «прописки» этой компании (Калининград, ул. Артиллерийская, 22), совпадает с адресом пиццерии «Пеперончино», а управляет ей ООО «Британика Проджект», принадлежащее известному бизнесмену Максиму Здрадовскому, владельцу одноименной сети ресторанов.
50% в уставном капитале «Пеперончино-Арт» находятся в собственности Анны Кудрявцевой, имеющей совместный бизнес с семейством Здрадовского. Так, Кудрявцева и Здрадовский являются совладельцами приносящих многомиллионную прибыль ресторанных компаний «Вертикаль» и «Пеперончино». Кроме того, Кудрявцевой принадлежат доли в ООО «Фудмаркет» и «Ресторан Базилик», в число совладельцев которых входит родственница ресторатора Карина Здрадовская (23,34%в «Фудмаркете» принадлежат Ивану Астапову).
Общие активы с Кудрявцевой и Здрадовскими есть и у вышеупомянутого Антона Пилькиса – совладельца девелоперской фирмы «Кантри», которой предстоит застраивать Пионерский. В частности, он входит в число владельцев ООО «Ресторан базилик», «Пеперончино Плюс», «Чудо-мойка», «4012» и др. Среди прочего Пилькис контролирует 53,3%в уставном капитале компании «Ред Поинт», созданной в минувшем декабре и занимающейся ресторанной деятельностью. Среди ее учредителей мы находим Анну Ярошук– возможную родственницу Андрея Ярошука, в собственности которой находятся 26,7% «Ред Поинта».
Через Кудряшова – на Сокровищука и Авдоляна
Отдельно стоит остановиться на зарегистрированной в Москве строительной компании «Талдомская Девелопмент», которой владеют Андрей Ярошук (75%) и Александр Кудряшов (25%). Оба вошли в капитал юрлица весной 2022 года, до этого фирма принадлежала бизнесменам Алексею Дубейковскому и Кириллу Яворовскому. При отсутствии выручки «Талдомская Девелопмент» неизменно декларируетубытки: в 2023 году она ушла «в минус» на 10,5 млн рублей, в 2022-м – на 10 миллионов, в 2021-м – на 9,3 миллиона и т.д.
Алексей Дубейковский входит в число совладельцев ООО «Эс Эй Риччи Кэпитал Маркетс», где его компаньоном выступает бизнесмен Владимир Авдеев– один из основателей и бенефициаров крупной столичной консалтинговой компании в сфере недвижимости «S.A. Ricci». Зачем Ярошуку и Кудряшову понадобилось приобретать убыточный актив? Возможно, повторяется история с «Кантри» и скоро мы узнаем, что «Талдомская Девелопмент» реализует масштабный проект в одном из столичных районов. Например, по месту своей регистрации – в Западном Дегунино.
Александру Кудряшову принадлежат доли в целом ряде коммерческих структур, в том числе, занимающихся строительством и сделками с недвижимостью. Среди его деловых партнеров мы находим уже знакомую нам Диану Белоенко– бывшего совладельца «Кантри»: они выступают учредителями «прописанного» в Калининграде Специализированного застройщика «Февраль-Строй», занимавшегося возведением ЖК «Атмосфера» и ЖК «Дом ул. Юбилейная, 10».
А еще Кудряшов руководиткалининградскими фирмами «Пушкино»и «Пирогово», специализирующимися на гостиничной деятельности. Их совладельцами являются Диана Белоенко и Родион Сокровищук– выходец из госкорпорации «Ростех»и компаньон одиозного бизнесмена Альберта Авдоляна, занимающего 47 строчку в рейтинге миллиардеров «Forbes» с состоянием в 2,9 млрд долларов. В частности Сокровищуку и Авдоляну (последнему – через ООО «А-Проперти») принадлежат доли в компаниях «Эльгауголь», «Эльга-Дорога» и «Эльга-Транс».
Итак, в бизнесе сына калининградского сенатора прослеживаются довольно любопытные связи. Возможно, не без протекции отца Андрей Ярошук включился в реализацию проекта строительства жилого микрорайона в Пионерском. И Калининградом его деятельность вряд ли ограничится. Впереди – Москва?