АО «Газпромбанк Лизинг» рассматривает возможность покупки у ГК «Абсолют» Александра Светакова двух офисных зданий в комплексе Luzhniki Collection, который возводится вблизи стадиона «Лужники». Компания не планирует использовать эти здания, а намерена продать их другому владельцу в дальнейшем.
Стройка в Лужниках
За строительство Luzhniki Collection отвечает ООО «СЗ Грандсоюзинвест», которое находится в собственности ООО «ИГ Абсолют» (50%), ООО «Ястреб Голд» (33,87%), ООО «Карпос» (8,11%) и ООО «Крон» (8,02%). ООО «ИГ Абсолют» записано на комбинированный ЗПИФ «Абсолют эссет менеджмент», которым управляет ООО «УК «Абсолют эссет менеджмент», принадлежащее на 100% самому фонду. Так, миллиардер Александр Светаков спрятал свои права от посторонних глаз за вуалью популярных сегодня ЗПИФов. Впрочем, его компаньон еще интересней.
Остальные три компании структурно между собой взаимосвязаны, а самой интересной из них является ООО «Ястреб Голд», которое при нулевой выручке имеет долг в 2,1 млрд рублей. Руководит этой организацией Дмитрий Бабан, про которого есть страница в Bloomberg, там он показан как член совета директоров ОАО АМНТК «Союз». То есть того предприятия, на месте которого ГК «Абсолют» и строит свои циклопические бандуры.
Как утверждают авторы телеграм-канала Filatoff Inc (запись датирована 2021 годом), якобы ООО «Ястреб Голд», ООО «Карпос» и ООО «Крон», названия которых и тогда ничего никому не говорили, вошли капитал ООО «СЗ Грандсоюзинвест» осенью 2021 года. Тогда же в Filatoff Inc авторы утверждали, что эти компании якобы могут быть связаны с «Таширом» Самвела Карапетяна. Косвенно это подтверждается фамилиями собственников, некоторые из которых, по устойчивых слухам, работали в карапетяновских организациях.
Карапетян в деле?
Участок на застройку Светаков получил благодаря сотрудничеству с главным конструктором ОАО АМНТК «Союз». Мкртичем Окрояном, в результате чего и появилась плотная спайка ООО «СЗ Грандсоюзинвест», и АМНТК «Союз».
Самвел Карапетян.
Земли в Москве перераспределяются разными хитрыми способами, тут голь на выдумки хитра. И этот случай, где второй партнер крупнейшего проекта спрятался за личиной организаций и фамилий, которые сложно с кем-то ассоциировать, не исключение. Карапетян мог попасть в проект через Окрояна – родственники последнего числились собственниками в компаниях-бенефициарах. Например, Анна Мкртичевна Окроян была учредителем ООО «Ястреб Голд». Кроме того, на нее было записано ООО «Ама+М», которым руководит и владеет Дмитрий Бабан наряду с Арутюном Окроевичем Окрояном. Возможно, Бабан также родственник Окрояна.
Проблемы с деньгами
«Ястреб Голд» несколько лет назад был ответчиком по иску Департамента имущества Москвы, в котором ведомство пыталось взыскать с компании порядка 15 млн рублей арендной платы за участок на Лужнецкой набережной, где в настоящее время возводится комплекс Luzhniki Collection. Всё это намекает на то, что в компании давно есть проблемы с деньгами, это же касается всего проекта Luzhniki Collection, который продвигается с трудом.
Вячеслав Спиров.
Все доли в ООО «СЗ Грандсоюзинвест» находятся под обременением в Сбербанке. И вот тут надо внимательно посмотреть на покупателя.
Руководит АО «Газпромбанк Лизинг» Вячеслав Спиров, который занимает должность вице-президента «Газпромбанка». В организацию Спиров пришел в 2022 году из АО «Сбербанк лизинг», которое он возглавлял пять лет. Задачей Спирова является развитие лизинговой дочки «Газпромбанка», для чего он и положил глаз на объекты Luzhniki Collection с рыночной стоимостью порядка 20 млрд рублей.
Видимо, сделал он это не случайно, а используя связи, наработанные в «Сбербанк лизинг». Зачем газпромовской структуре такой спорный по нынешним временам проект – это вопрос без ответа, но только если убрать за скобки возможное «двойное дно». Нельзя исключать, что бенефициары Luzhniki Collection нашли общий язык со Спировым, с которыми они могли познакомиться еще при получении кредита.
Серьезные подвязки – на этот раз с головным «Газпромом», есть у Карапетяна, который во времена «Калугаглавсервиса» наладил с ПАО хорошее взаимодействие. Благодаря этому в 2012 году оборот у «Калугаглавсервиса» находился в районе 2,6 млрд долларов. На эти деньги Карапетян и выстроил «Ташир». Возможно, бенефициары использовали и это направление.
Сейчас все девелоперы находится ниже границы рентабельности, поэтому для того, чтобы совсем не околеть, они ищут спонсоров. И лизинговые компании, которые живут за счет огромных структур вроде Сбера и «Газпрома» тут выглядят настоящим спасением.
В РФ распространена практика, когда крупный банк или крупная структура выкупают у союзного предпринимателя погрязший в долгах бизнес, санируют его, а затем передают обратно со своим интересом. Такой сценарий может быть и в Лужниках. Возможно, так хотят оставить не удел «Т-Банк» с его доставшимся от «Тинькоффа» фондом или обнулить кредиты, которые Сбер выдал учредителям ООО «СЗ Грандсоюзинвест».
Светаков не так прост
Одновременно с этим дело это мутное и может завершиться скандалом. С именем Светакова связаны бизнес-сюжеты, после которых его компаньоны оказались под судом. В 2022 году были осуждены к разным срокам заключения бывший гендиректор ЗАО РДК Дмитрий Карьянов, бывший гендиректор ООО «Раст» Михаил Оглоблин и бывший гендиректор АО НДК Константин Ремизов. Все они проходили по делу ЖК «Резиденция Сколково». Делопроизводство тогда было инициировано компанией Светакова, которое начало усиленно обращаться в органы еще в 2017 году.
Александр Светаков.
Руководство светаковского ГК «Абсолют» решило, что контрагенты в результате взаимозачетов украли у нее 292 млн рублей (при первоначальной сумме претензий в 500 млн рублей). Понятно, что если в Лужниках и есть «Ташир», то он спрятан за спинами многочисленных зиц-председателей, но это всего равно живые люди, которые могут дать нужные показания.
Любопытными также являются отношения Светакова с бывшим гендиректором Ehrmann в России Акселем Хартманном, которые переполнены офшорами. Об этом стало известно из-за появления истории в «Панамском досье». Несмотря на подчеркнутый патриотизм, Светаков, похоже, не против воспользоваться такими финансовыми инструментами.
Т-Банк в пролете?
Комплекс Luzhniki Collection на Лужнецкой набережной строится на месте авиамоторного научно-технического комплекса «Союз», причем это советское производство расположилось в бывших цехах немецкого фармакологического завода Bayer. Всемирно известный разработчик аспирина до революции размещал там свой российский актив.
В октябре 2022 года мэрия Собянина дала добро на строительство на этом месте циклопического комплекса и на снос дореволюционных строений. Владелец ГК «Абсолют» Александр Светаков получил подряд на Luzhniki Collection, когда распродал за границей все активы и оставил себе только девелопмент. Так, он поступил из-за того, что попал в «кремлевский список» Минфина США.
Светаков позиционирует себя, как предпринимателя, который не работает в долг и справляется своими силами, но на деле ситуация другая.
Как утверждают авторы телеграм-канала «Инвестиции как образ жизни», якобы комплекс Luzhniki Collection строится при поддержке фонда Тинькофф. Сегодня банк Тинькофф переименован в Т-Банк, потому что был продан Олегом Тиньковым (признан в РФ иноагентом) Владимиру Потанину, который объединил его с «Росбанком».
Так вот, проблема Luzhniki Collection в том, что проект был предложен до обвала жилищного рынка летом 2024 года после отмены базовой льготной ипотеки. Потенциальная доходность проекта была тогда на уровне 50-70% за пять лет. Сейчас ситуация здесь значительно ухудшились, поэтому проект фонда Тинькофф находится под серьезным вопросом. Такие же вопросы есть и к ГК «Абсолют», которая брала деньги в расчете на возвращение долга за счет продажи жилья. Рынок сегодня упал и надеяться на лучше сложно, в итоге и появилась эта идея с «Газпромбанк Лизингом».