В штаб-квартиру «Интеко» подкатит Белозерцев

В штаб-квартиру «Интеко» подкатит Белозерцев
В штаб-квартиру «Интеко» подкатит Белозерцев
Выставленный на продажу офис может заинтересовать РЖД.

Бывшая штаб-квартира девелопера «Интеко» в Москве у станции метро «Красные ворота» выставлена на продажу за 3 млрд руб., обнаружил РБК в базе сервиса по поиску недвижимости ЦИАН. Здание на Садовой-Спасской улице, 28, было выставлено на продажу в начале декабря.

Представитель продавца — девелопера «Smineх-Интеко» — подтвердил РБК планы по продаже. Объединенная компания была создана в конце прошлого года после того, как девелопер Smineх выкупил «Интеко» у банка «Траст».

Причины продажи здания «Интеко» вице-президент по продажам «Sminex-Интеко» Роман Семчишин объяснил тем, что у компании уже есть своя штаб-квартира. «От нашей текущей штаб-квартиры на Кадашёвской набережной до домов, которые мы строим вокруг Кремля, — рукой подать. Кроме того, за последний год наш штат увеличился в три раза и просто не поместится в здание на «Красных воротах», — добавил Семчишин.

Как «Интеко» и ее штаб-квартира перешли Sminex

Бизнес-центр класса А из шести этажей общей площадью 9171 кв. м был возведен в 2007 году девелопером «Интеко», основанным супругой бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова Еленой Батуриной и ее братом Виктором. Компания построила бизнес-центр под собственные нужды, и в итоге он стал штаб-квартирой «Интеко» — на тот момент одного из крупнейших застройщиков жилья в Москве.

После отставки Лужкова, в 2011 году Батурина продала «Интеко» структурам владельца Бинбанка Микаила Шишханова за $1,2 млрд. Но из-за финансовых сложностей в 2017 году он был вынужден передать девелопера в фонд консолидации банковского сектора, и в итоге компания от ЦБ перешла банку «Траст», который специализируется на реализации непрофильных активов санируемых банков.

С 2017 по 2022 год «Интеко» запустила строительство нескольких проектов — в основном в высоком ценовом сегменте. Девелопер приобрел комплекс «Теплые торговые ряды» на улице Ильинка под строительство апарт-комплекса и другие площадки в центре Москвы для строительства жилья.

В декабре 2022 года «Траст» продал 100% акций «Интеко» за 38 млрд руб. Покупателем выступил столичный девелопер Sminex, основанный в 2007 году Алексеем Тулуповым — давним партнером нынешнего акционера группы ПИК Сергея Гордеева. Бизнесмены владели компанией «Росбилдинг», которая специализировалась на сделках по слияниям и поглощениям.

Sminex специализируется на строительстве элитной недвижимости, ее портфель вместе с семью жилыми проектами «Интеко» составил 2,5 млн кв.м. Всего в портфеле компании 24 проекта, среди которых «Лаврушинский» — дом с видом на Кремль, квартал Jazz на Сущевском Валу, Городская усадьба в Орлово-Давыдовском и др. Сейчас на стадии строительства компании два проекта — квартал в Хамовниках «Фрунзенская, 30» площадью 4,4 га, а также квартал «Тишинский бульвар», который предполагает строительство 14 корпусов высотой от трех до 25 этажей общей площадью 126 тыс. кв. м. В ноябре 2023-го «Sminex-Интеко» выкупила 1,6 га территории парфюмерной фабрики «Новая заря» в районе Шаболовки — на ее месте девелопер планирует построить жилой комплекс площадью 64 тыс. кв. м с видами на Шуховскую башню и исторический центр Москвы.

В 2023 году площадь строящихся и проектируемых домов «Smineх-Интеко» превысила 700 тыс. кв. м. Общий портфель достиг 8,5 млн кв. м — на дома девелопера приходится треть всей площади элитных проектов Москвы в продаже.

Кому интересна бывшая штаб-квартира «Интеко»

С учетом текущей рыночной ситуации здание бывшей штаб-квартиры «Интеко» может заинтересовать как инвесторов, так и конечных пользователей, считает директор департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group Виктория Петрова. В частности, большой интерес, по ее мнению, могут проявить банки и финансовые организации, а также производственные компании, которые ищут для себя офис.

Стоимость объекта 3 млрд руб. выглядит более чем адекватной для начала диалога с потенциальным покупателем, считает директор отдела продаж и приобретений «Ricci.Офисы» Дмитрий Антонов. «Здание отличается уникальным расположением: оно находится на первой линии Садового кольца, что дает дополнительную визуальную престижность. Это же дает возможность хороших рекламных наружных поверхностей, которые могут быть либо сданы в аренду, либо там может быть размещена вывеска самой компании, что оптимально удовлетворяет цель размещения штаб-квартиры», — рассуждает эксперт. Резидентом, по его мнению, может выступить небольшая российская компания, которой нужно разместить штаб-квартиру или головной офис.

Объект может быть интересен для госструктур, российских компаний под размещение штаб-квартиры или операторов сервисных офисов, считает член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. «Неподалеку расположено здание РЖД, и теоретически объект может привлечь их внимание, — рассуждает Белова. — Кроме того, сегодня очень популярен формат приобретения офисов в собственность, и на рынке есть компании, которые готовы рассматривать такие объекты». РБК направил запрос в пресс-службу РЖД.


Распечатать
09 декабря 2025 Финансовая афера 4bill: Дмитрий Рукин и его команда украли оборотные средства через электронные схемы и скрылись за границей
03 мая 2025 Трое рабочих погибли в Геленджике в результате обрушения горной породы
03 мая 2025 Сербского президента Александра Вучича срочно госпитализировали в Белграде после возвращения из США
03 мая 2025 Оксфордские исследователи обнаружили долгосрочные последствия вейпинга
03 мая 2025 Польша готовит своих граждан к военной угрозе со стороны России
03 мая 2025 Литва вводит новые ограничения для граждан России: запрет на получение виз и покупку недвижимости
03 мая 2025 В Бельгии случайно обнаружили керамическое блюдо Пикассо, стоимость которого превышает миллион рублей
03 мая 2025 Видеоблогер Wylsacom задолжал налоговой службе более 2,5 миллионов рублей
03 мая 2025 Национальный проект по дронам, предложенный Путиным, не оправдал ожиданий: выполнена лишь половина поставок
03 мая 2025 Жители Подмосковья жалуются на частые отключения электроэнергии: власти не обращают на них внимания
03 мая 2025 Сербский президент Александр Вучич временно прекратил работу из-за проблем с давлением
03 мая 2025 Ксения Собчак приписала себе роль наставника в жизни Агаты Муцениеце
03 мая 2025 Грузовик в Ростовской области сбил рабочих на дороге: есть погибшие
03 мая 2025 В Дамаске был задержан генеральный секретарь Народного фронта освобождения Палестины Талаль Наджи
03 мая 2025 Трамп распорядился модернизировать катарский самолет Boeing 747 вместо приобретения нового борта номер один
03 мая 2025 Индия устанавливает запрет на импорт и транзит товаров из Пакистана
03 мая 2025 В Забайкалье за неделю произошло более 80 пожаров: выгорели сотни гектаров
03 мая 2025 У берегов Балаклавской бухты Черного моря обнаружили дельфина с перевязанным хвостом и клювом
03 мая 2025 В Санкт-Петербурге пьяная женщина совершила наезд на толпу и попыталась скрыться с места происшествия: пострадал гражданин Сирии
03 мая 2025 Челночная торговля: россияне возрождают рынок незаконной торговли драгоценностями и гаджетами